Trabajador por cuenta propia con buen flujo de efectivo
Cuando las declaraciones de impuestos no reflejan el flujo real del negocio, un programa de estados bancarios o pérdidas y ganancias puede ser una alternativa que vale la pena revisar.
Propiedad de inversión con DSCR ajustado
Un mayor pago inicial puede reducir el préstamo y mejorar la relación entre renta y pago, haciendo que una estructura DSCR sea más viable.
Comprar, renovar y luego alquilar
Una operación puede comenzar con bridge o fix-and-flip para la adquisición y renovación, y luego refinanciarse a DSCR cuando la propiedad esté estabilizada.
Propietario con una primera hipoteca de tasa baja
En lugar de reemplazar toda la primera hipoteca, puede valer la pena comparar HELOC o una segunda hipoteca fija para acceder al capital.
Compra de 2–4 unidades como residencia principal
Los ingresos de las otras unidades pueden ser relevantes según el programa, la documentación y las reglas aplicables.
Renovación reciente y refinanciamiento
Algunos programas imponen requisitos de seasoning y otros pueden considerar el valor actual bajo ciertas condiciones.
Propiedad comercial ocupada por el negocio
Dependiendo del uso y de la operación, pueden compararse financiamiento comercial tradicional, SBA 504 o SBA 7(a).
Alquiler a corto plazo
Los programas STR DSCR pueden evaluar ingresos de alquiler a corto plazo utilizando métodos aceptados por el prestamista.
Condominio no warrantable
Si el proyecto no cumple los estándares de agencia, algunos prestamistas especializados pueden ofrecer alternativas.
Terreno hoy, construcción después
La compra del terreno y la construcción pueden requerir estructuras distintas o un programa de construcción a permanente.