Solo 1099
Califica con uno o dos años de formas 1099, sin declaraciones ni análisis de depósitos. Más simple que un préstamo de estados de cuenta cuando casi todo tu ingreso llega en un 1099.
Más información →Agotamiento de Activos
Convierte un balance documentado en ingreso calificable. La opción principal para jubilados y cualquiera con activos reales y poco ingreso declarable.
Más información →Estados de Cuenta Bancarios
Si las deducciones hacen que tus declaraciones muestren menos de lo que ganas, esta es la solución. El ingreso viene de 12 o 24 meses de depósitos en lugar de declaraciones.
Más información →Préstamo Puente
Financiamiento de corto plazo para cuando una propiedad o un prestatario todavía no está listo para deuda permanente, o cuando se necesita capital antes de una venta, refinanciamiento, arrendamiento o estabilización.
Más información →Refinanciamiento con Retiro de Efectivo
Reemplaza tu primera hipoteca actual con una mayor y te entrega la diferencia. Tiene sentido cuando la tasa de hoy está igual o por debajo de la que ya tienes.
Más información →Propiedad Comercial
Oficina, comercio, bodega, industrial, autoalmacenamiento, hotelería y uso especial. La evaluación mira primero el activo y su flujo de efectivo.
Más información →Línea de Crédito para Bienes Raíces Comerciales
Línea de crédito renovable o basada en disposiciones para propietarios experimentados de bienes raíces que necesitan capital reutilizable para adquisiciones, mejoras, depósitos u otras necesidades del portafolio.
Más información →Construcción a Permanente
Financiamiento de construcción para vivienda ocupada por el propietario que cubre el terreno y la obra y luego se convierte en una hipoteca residencial permanente. Existen estructuras de un cierre y de dos cierres según el programa.
Más información →Convencional
El préstamo de vivienda estándar. Desde 3% de pago inicial para compradores primerizos, y el PMI se elimina automáticamente al 78% de LTV. Funciona más abajo en la escala de crédito de lo que la gente espera cuando la plusvalía y el DTI lo permiten.
Más información →DSCR para Rentas
El caballo de batalla del financiamiento para inversionistas. La propiedad se califica sola: la renta dividida entre el pago da una razón DSCR, y tus declaraciones de impuestos nunca entran.
Más información →FHA
Diseñado para compradores cuyo crédito aún se recupera. 3.5% de pago inicial con 580 o más, 10% por debajo, y algunos prestamistas llegan a los 500 bajos. El MIP no depende del puntaje: 580 y 780 pagan la misma tasa.
Más información →FHA 203(k) Limitado
La versión ligera, a menudo llamada simplificada. Hasta $75,000 de trabajo no estructural sin consultor de HUD y con mucho menos papeleo que el 203(k) estándar.
Más información →FHA 203(k) Estándar
Compra una casa y financia una remodelación completa en un solo préstamo, basado en lo que valdrá la casa al terminar. Trabajo estructural, ampliaciones y mover paredes califican.
Más información →Comprar y Revender / Puente
Dinero a corto plazo para comprar, renovar y salir. Se dimensiona con LTC y ARV en lugar de tus ingresos, y los fondos de remodelación se liberan por DRAW.
Más información →Segunda Hipoteca Fija (HELOAN)
Una suma única en LIENPOS detrás de tu primera hipoteca, con tasa fija y plazo fijo. Pago predecible, sin exposición a tasa variable.
Más información →Inversionista Extranjero
Financiamiento para inversionistas elegibles que no son ciudadanos estadounidenses y viven principalmente fuera de Estados Unidos. Algunos programas califican la propiedad y al prestatario sin exigir un perfil tradicional de ingresos o crédito de EE. UU.
Más información →Construcción Desde Cero
Financia una construcción desde terreno sin desarrollar hasta el certificado de ocupación, con fondos por DRAW conforme la obra se inspecciona y completa.
Más información →Línea de Crédito HELOC
Una línea revolvente de la que tomas y pagas repetidamente, garantizada por tu casa. Normalmente IO durante el período de disposición, y después se convierte en amortizable.
Más información →Renovación HomeStyle
El préstamo de renovación de Fannie Mae. Precio convencional, sin seguro hipotecario inicial, y a diferencia del 203(k) funciona en segundas casas y propiedad de inversión.
Más información →Hipoteca ITIN
Programas hipotecarios para prestatarios elegibles que utilizan un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un número de Seguro Social. La documentación, residencia, alternativas de crédito y enganche varían según el prestamista.
Más información →Hipoteca Jumbo
Hipoteca para montos que superan el límite conforming aplicable. La evaluación Jumbo es específica de cada prestamista, por lo que liquidez, reservas, crédito y tipo de propiedad pueden pesar más que en un préstamo de agencia.
Más información →Terreno y Agrícola
Conoce cómo funciona este programa, qué evalúan los prestamistas y cuándo puede encajar según el expediente completo.
Más información →Multifamiliar y Uso Mixto
Cinco unidades o más pasa de evaluación residencial a comercial, aunque siga sintiéndose como vivienda. El uso mixto añade un tope de metros comerciales.
Más información →Sin Razón y Sin Documentos
Sin declarar ingresos, sin verificar empleo, sin probar DSCR. La plusvalía y el crédito sostienen todo el caso. Disponible en residencia principal y propiedad de inversión, con límites muy distintos.
Más información →Condominio No Warrantable
Financiamiento especializado para unidades de condominio en proyectos que no cumplen los requisitos estándar de Fannie Mae, Freddie Mac, FHA o VA. El prestatario puede ser excelente y aun así necesitar un prestamista especializado por un problema del proyecto.
Más información →Portafolio y Cobertura Global
Agrupa varias propiedades de renta en un solo préstamo con un pago y un cierre. Vale la pena cuando el financiamiento individual se vuelve el cuello de botella.
Más información →Solo Estado de Resultados
Cuando los depósitos son irregulares o de temporada, un estado de resultados puede sostener el caso. A menudo el camino más limpio para negocios que facturan en montos grandes e irregulares.
Más información →Hipoteca Inversa / HECM
La Home Equity Conversion Mortgage (HECM) es el programa de hipoteca inversa asegurado a nivel federal para propietarios elegibles. Permite acceder a la plusvalía bajo las reglas del programa mientras se mantienen las obligaciones de impuestos, seguro, mantenimiento y ocupación.
Más información →SBA 504 — Bienes Raíces Ocupados por el Negocio
Programa de activos fijos que suele utilizarse por negocios operativos elegibles para comprar, construir o mejorar bienes raíces comerciales ocupados por el negocio y equipo importante. Normalmente combina una primera hipoteca bancaria, un componente CDC/SBA y capital del prestatario.
Más información →SBA 7(a) — Negocio + Bienes Raíces
Préstamo comercial flexible garantizado por la SBA que puede financiar adquisiciones de negocios elegibles, bienes raíces ocupados por el negocio, equipo, capital de trabajo y ciertos costos relacionados dentro de una sola estructura.
Más información →DSCR para Alquiler a Corto Plazo
Préstamo de inversión estilo DSCR para alquileres a corto plazo, donde el ingreso calificable puede provenir del historial de la propiedad, análisis de renta de mercado de la tasación o proyecciones de alquiler a corto plazo aceptadas por el prestamista.
Más información →USDA Rural
Sin pago inicial, pero la propiedad debe estar en una zona elegible de USDA y hay un límite de ingreso del hogar. El mapa elegible es más amplio de lo que la gente supone.
Más información →VA
El programa más fuerte del negocio si califica. Sin pago inicial, sin seguro hipotecario mensual a ningún LTV, y sin límite de préstamo con derecho completo.
Más información →Renovación VA
Combina el beneficio VA sin pago inicial con financiamiento de renovación. Compra una casa que necesita trabajo sin dinero inicial y sin seguro hipotecario mensual.
Más información →¿No estás seguro de qué programa encaja?
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