Cómo funciona
Una nueva primera hipoteca liquida la anterior y cualquier gravamen menor, y el resto te llega al cierre. Como es un primer gravamen, el precio le gana a una segunda hipoteca, pero pierdes la tasa que tenías, y por eso dejó de ser popular cuando subieron las tasas.
Para quién puede funcionar bien
Propietarios cuya tasa actual está cerca o por encima del mercado, prestatarios que consolidan deuda importante e inversionistas que quieren liberar plusvalía para otra adquisición.
Lo que realmente evalúan los prestamistas
Los prestamistas evalúan el expediente completo. Para Refinanciamiento con Retiro de Efectivo, normalmente revisan crédito, apalancamiento, documentación aplicable, activos o reservas, elegibilidad de la propiedad y los factores específicos del programa.
Qué debes vigilar
Compara el costo total con una segunda hipoteca o HELOC antes de reemplazar una primera hipoteca con una tasa muy baja. El costo combinado de toda la deuda es lo que importa.
Cuándo puede no ser la mejor opción
Si otro programa ofrece mejor costo total, menos restricciones, una estructura de pago más adecuada o una documentación más sencilla para tu expediente, conviene comparar antes de elegir.
Preguntas comunes
¿Esto significa que estoy aprobado?
No. Esta página es educativa. La aprobación depende del expediente completo, la propiedad y las guías del prestamista que finalmente revise la operación.
¿Todos los prestamistas usan las mismas reglas?
No. Los requisitos, overlays, documentación, precios y límites de apalancamiento pueden variar considerablemente entre prestamistas.
¿Cómo sé si este programa encaja?
La mejor comparación considera el objetivo, la propiedad, el crédito, los ingresos o flujo de caja, los activos, el enganche o plusvalía y el plazo de la operación.
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¿Quieres ver qué puede encajar con tu escenario?
Cuéntanos sobre la propiedad, el objetivo de financiamiento y el perfil del prestatario. LoanFight puede ayudarte a identificar las opciones que vale la pena revisar.
Información educativa únicamente. Esta página no es un compromiso de préstamo, aprobación, cotización de tasa ni una representación de que todos los prestamistas ofrecen los términos descritos. Las guías y overlays cambian con frecuencia.