Cómo funciona
El prestamista suma tus depósitos de 12 o 24 meses y aplica un factor de gastos, a menudo 50%, pero tan bajo como 10-20% cuando un contador certifica tu razón real de gastos. Esa cifra neta se convierte en tu ingreso calificable. Las cuentas de negocio tienen mejor precio que las personales. Dos años por cuenta propia en el mismo giro es el requisito estándar.
Para quién puede funcionar bien
Dueños de negocio, contratistas y trabajadores por cuenta propia cuyas deducciones fiscales hacen que las declaraciones muestren menos ingreso del que realmente genera el negocio.
Lo que realmente evalúan los prestamistas
Los prestamistas evalúan el expediente completo. Para Estados de Cuenta Bancarios, normalmente revisan crédito, apalancamiento, documentación aplicable, activos o reservas, elegibilidad de la propiedad y los factores específicos del programa.
Qué debes vigilar
Los depósitos únicos, transferencias entre cuentas y partidas que no representan ingreso pueden excluirse. Mantener separadas las cuentas personales y comerciales facilita el análisis.
Cuándo puede no ser la mejor opción
Si otro programa ofrece mejor costo total, menos restricciones, una estructura de pago más adecuada o una documentación más sencilla para tu expediente, conviene comparar antes de elegir.
Preguntas comunes
¿Esto significa que estoy aprobado?
No. Esta página es educativa. La aprobación depende del expediente completo, la propiedad y las guías del prestamista que finalmente revise la operación.
¿Todos los prestamistas usan las mismas reglas?
No. Los requisitos, overlays, documentación, precios y límites de apalancamiento pueden variar considerablemente entre prestamistas.
¿Cómo sé si este programa encaja?
La mejor comparación considera el objetivo, la propiedad, el crédito, los ingresos o flujo de caja, los activos, el enganche o plusvalía y el plazo de la operación.
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¿Quieres ver qué puede encajar con tu escenario?
Cuéntanos sobre la propiedad, el objetivo de financiamiento y el perfil del prestatario. LoanFight puede ayudarte a identificar las opciones que vale la pena revisar.
Información educativa únicamente. Esta página no es un compromiso de préstamo, aprobación, cotización de tasa ni una representación de que todos los prestamistas ofrecen los términos descritos. Las guías y overlays cambian con frecuencia.