Calcula tu pago VA
Cambia cualquier dato y el estimado se actualiza al instante. Los valores predeterminados muestran una compra de $400,000 sin pago inicial, primer uso del beneficio y una tasa ilustrativa de 6.5%.
Los resultados son estimados para un préstamo VA de compra con tasa fija. La elegibilidad y el derecho (entitlement) se confirman con tu Certificado de Elegibilidad.
Cómo funciona cada dato
Precio y pago inicial
Los préstamos VA permiten 0% de pago inicial para prestatarios elegibles con derecho completo, por eso el valor predeterminado es 0%. Aun así, el pago inicial importa: con 5% o 10% baja el porcentaje del cargo de financiamiento además del monto del préstamo.
Primer uso y exención
Marca primera vez que uso mi beneficio si nunca has tenido un préstamo garantizado por el VA. Con menos de 5% de pago inicial, el cargo es 2.15% en el primer uso y 3.3% en usos posteriores. Marca exento si tu Certificado de Elegibilidad indica que estás exento, por ejemplo porque recibes compensación del VA por una discapacidad relacionada con el servicio. En ese caso el cargo baja a $0.
Tasa de interés y plazo
El capital y los intereses se calculan sobre el préstamo base más el cargo de financiamiento. La tasa de 6.5% es solo un ejemplo. Si tienes una cotización reciente, úsala.
Impuestos, seguro y HOA
Ingresa el impuesto anual a la propiedad y la prima anual del seguro de la vivienda; la calculadora divide cada uno entre 12. En una compra, usa el impuesto que tendrá la propiedad después de la venta, no la factura del vendedor si se espera una nueva tasación o un cambio de exención. La cuota HOA se ingresa por mes. Estos tres conceptos normalmente se pagan dentro de la mensualidad mediante una cuenta de depósito en garantía (escrow), pero son tus estimados, no cotizaciones.
Pago adicional a capital
Cualquier cantidad que agregues aquí se aplica directamente al capital cada mes desde el primer pago. Los resultados muestran cuánto interés te ahorras y cuánto antes terminas de pagar el préstamo en comparación con los pagos programados. Déjalo en 0 para ver el calendario normal.
Parámetros del programa que usa la calculadora
- Cargo de financiamiento, primer uso: 2.15% con menos de 5% de pago inicial; 1.5% con 5% o más; 1.25% con 10% o más.
- Cargo de financiamiento, uso posterior: 3.3% con menos de 5% de pago inicial; 1.5% con 5% o más; 1.25% con 10% o más.
- Prestatarios exentos: 0%.
- El cargo se financia dentro del monto del préstamo.
- Sin seguro hipotecario mensual con ningún LTV.
- No hay advertencia de LTV, porque el VA permite financiar hasta el 100% del precio a prestatarios elegibles.
Ejemplo práctico: $400,000 sin pago inicial
Préstamo base: $400,000 sin pago inicial, un LTV de 100%.
Cargo de financiamiento: primer uso, menos de 5% de pago inicial = 2.15%. $400,000 × 2.15% = $8,600, financiado. Préstamo total = $408,600.
Capital e intereses: $408,600 al 6.5% a 30 años = $2,582.63 al mes.
Seguro hipotecario: ninguno.
Impuestos y seguro: $500.00 + $166.67.
Total: $2,582.63 + $500.00 + $166.67 = $3,249.30, que se muestra como $3,249.
Intereses: unos $521,147 en 30 años. Con $100 al mes de pago adicional a capital, la calculadora muestra un ahorro de unos $64,111 y que terminas de pagar 3 años y 1 mes antes.
La misma compra en un uso posterior lleva un cargo de 3.3% ($13,200), un préstamo de $413,200 y $2,611.71 de capital e intereses. Si marcas la exención, el préstamo se queda en $400,000 y el capital e intereses bajan a $2,528.27. Con 5% de pago inicial, el cargo es 1.5% de $380,000, o $5,700.
VA comparado con FHA y convencional
Para la misma vivienda de $400,000 con la misma tasa ilustrativa de 6.5%, la calculadora FHA con 3.5% de pago inicial muestra $3,329 al mes, y la calculadora convencional con 3% de pago inicial y un puntaje de 700 muestra unos $3,459, incluidos $339.50 de PMI. El estimado VA de $3,249 es más bajo aun sin pago inicial, porque no hay seguro hipotecario mensual. A cambio está el cargo de financiamiento: $8,600 que se suman al saldo en el primer uso. En la práctica las tasas varían según el programa y el prestatario, así que compara cotizaciones reales antes de decidir.
Financiar el cargo te deja más efectivo disponible, pero suma intereses durante la vida del préstamo. Si puedes pagarlo al cierre, o un crédito del vendedor lo cubre, el préstamo se queda en el monto base.
¿Vas a usar tu beneficio VA?
Cuéntale a LoanFight sobre la vivienda y tu servicio, y te conectamos con un socio prestamista que pueda confirmar tu derecho, tu cargo y una tasa real.
Cuéntanos sobre tu operación →Qué incluye la calculadora y qué no
Incluye: capital e intereses sobre el préstamo base más el cargo de financiamiento, impuestos, seguro, HOA, LTV, interés total, fecha de liquidación y pagos adicionales a capital.
No incluye: cálculos de derecho (entitlement) y límites por condado para quienes todavía tienen otro préstamo VA, las pruebas de ingreso residual y de deuda-ingreso, costos de cierre y concesiones del vendedor, el pago del cargo en efectivo, ni las tasas del cargo para IRRRL o refinanciamiento con retiro de efectivo.
Preguntas frecuentes sobre la calculadora VA
¿Cuánto es el cargo de financiamiento VA en 2026?
En préstamos de compra es 2.15% en el primer uso con menos de 5% de pago inicial, 3.3% en usos posteriores con menos de 5%, 1.5% con 5% o más y 1.25% con 10% o más. Consulta la página del VA para ver las tasas vigentes.
¿Los préstamos VA tienen PMI?
No. Los préstamos VA no tienen seguro hipotecario mensual con ningún pago inicial. El cargo de financiamiento es un cobro único que normalmente se financia.
¿Quién está exento del cargo de financiamiento VA?
Entre las exenciones están los veteranos que reciben compensación del VA por una discapacidad relacionada con el servicio y otros prestatarios que indica el VA. Tu Certificado de Elegibilidad muestra si estás exento.
¿Puedo pagar el cargo en efectivo en lugar de financiarlo?
Sí. Si lo pagas al cierre, el préstamo se queda en el monto base. La calculadora supone que se financia, que es lo más común.
¿Por qué el pago inicial baja el cargo de financiamiento?
El VA fija porcentajes más bajos con 5% y 10% de pago inicial. En una vivienda de $400,000, con 5% el cargo baja de $8,600 a $5,700 en el primer uso.
¿La calculadora revisa los límites de préstamo VA?
No. Quienes tienen derecho completo no tienen límite de préstamo VA, pero quienes tienen parte de su derecho comprometido en otro préstamo VA sí pueden tenerlo. Tu prestamista lo calcula.
Fuentes
- VA: cargo de financiamiento y costos de cierre (en inglés) — tasas vigentes del cargo y exenciones.
- VA: préstamo de compra (en inglés) — resumen del programa, sin PMI y sin pago inicial obligatorio.
- VA: límites de préstamo (en inglés) — cómo afecta el derecho restante.
Estimado educativo. LoanFight no es un prestamista, no toma decisiones de crédito y no establece los términos del préstamo. La tasa de interés predeterminada es solo un ejemplo, no una cotización. Tu socio prestamista te dará las cifras reales en un Loan Estimate.