Reúne tu identificación, tus estados de cuenta recientes, prueba de ingresos y una lista de tus deudas antes de solicitar, y todo lo demás avanza más rápido.
Marca cada documento a medida que lo encuentres. Empieza con la lista "Para todos" y luego suma la lista que corresponde a tu situación.
Para todos
- Identificación con foto (licencia de conducir, ID estatal o pasaporte)
- Número de Seguro Social o ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente)
- Últimos 2 meses de estados de cuenta de todas tus cuentas, todas las páginas (incluso las que están en blanco)
- Una carta corta que explique cualquier depósito grande que no sea tu sueldo
- Tu pago de vivienda actual: estado de cuenta de la hipoteca o contrato de alquiler y prueba de pago de la renta
- Una lista de tus deudas: préstamos de auto, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito, manutención de hijos
- Una carta de regalo, si un familiar te da dinero para el pago inicial
Asalariados o empleados W-2
- Talones de pago de los últimos 30 días
- Formularios W-2 de los últimos 2 años
- Declaraciones de impuestos, si el prestamista las pide (por ejemplo, si ganas comisiones, horas extra o bonos)
- Nombre, dirección y teléfono de recursos humanos de tu empleador para que el prestamista confirme tu empleo
Independientes (trabajas por tu cuenta)
- Últimos 2 años de declaraciones de impuestos personales y del negocio, o de 12 a 24 meses de estados de cuenta si usas un programa con estados de cuenta
- Licencia del negocio o una carta de tu CPA (contador público certificado) que confirme el negocio
- Estado de pérdidas y ganancias (P&L) del año hasta la fecha
Inversionistas en bienes raíces
- Documentos de la entidad si compras a través de una LLC: artículos de organización, acuerdo operativo, carta del EIN (Número de Identificación del Empleador) y certificado de buena reputación (good standing)
- Contratos de alquiler vigentes o un rent roll (lista de rentas) de cada propiedad
- Póliza o cotización del seguro de la propiedad
- Lista de bienes raíces que tienes (cada propiedad con su valor, préstamo y renta)
- El último estado de cuenta de la hipoteca de cada propiedad que tienes
Prestatarios con ITIN
- Tu carta del ITIN emitida por el IRS
- Pasaporte o matrícula consular
- Últimos 2 años de declaraciones de impuestos presentadas con tu ITIN
- Posiblemente referencias de crédito alternativas (historial de pagos de renta, servicios o teléfono) si tienes poco crédito en EE. UU.
Refinanciamiento o HELOC
- Estado de cuenta actual de tu hipoteca
- Póliza del seguro de la vivienda (página de declaraciones)
- Estado de cuenta de la HOA (asociación de propietarios), si tienes una
Los prestamistas pueden pedir más; los requisitos varían. Estas listas cubren lo que se pide con más frecuencia. Tu prestamista puede necesitar otros documentos según tu préstamo y tu situación. Si te falta algo o te cuesta conseguirlo, dilo desde el principio.
Qué significa para ti
Tener los papeles listos mantiene tu expediente en marcha y evita estrés de último minuto antes del cierre. Guarda todo como PDF claros en una sola carpeta. No muevas sumas grandes de dinero entre cuentas mientras solicitas, para que tus estados de cuenta sean fáciles de seguir.
Preguntas frecuentes
¿Necesito todos estos documentos antes de solicitar?
No. Puedes empezar sin tenerlo todo, pero tener lo básico listo (identificación, estados de cuenta, prueba de ingresos y una lista de deudas) hace que el proceso avance más rápido. Los prestamistas pueden pedir más y los requisitos varían.
¿Por qué el prestamista quiere todas las páginas de mis estados de cuenta?
El prestamista revisa el estado de cuenta completo para confirmar que la cuenta es tuya, ver de dónde salió tu dinero y detectar depósitos grandes que necesitan explicación. Una página en blanco sigue siendo parte del documento, así que envía todas las páginas.
¿Qué es una carta de regalo?
Es una nota firmada por un familiar u otro donante permitido que dice que el dinero es un regalo y no un préstamo que debas devolver. Por lo general indica la cantidad, la relación del donante contigo y la dirección de la propiedad.
Fuentes
- CFPB: Comprar una casa, herramientas y recursos (en inglés)
- CFPB: Explicación del Loan Estimate (en inglés)
- Fannie Mae Selling Guide: cuentas de depósito (estados de cuenta y depósitos grandes) (en inglés)
- Fannie Mae Selling Guide: regalos personales (en inglés)
- IRS: Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN)
- IRS: Cómo obtener un EIN (en inglés)
¿Listo para ver qué te conviene?
No necesitas tener todos los papeles para empezar. Cuéntanos tu situación; LoanFight la revisa y te conecta con un socio prestamista cuyo programa se ajuste a ti.
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